Zakup nieruchomości na Majorce!

Marzysz o własnym zakątku pod palmami? A może zastanawiałeś się, jak to byłoby mieszkać na jednej z najpiękniejszych wysp świata? Dziś przychodzę z inspirującym tematem: zakupem domu lub mieszkania na pięknej Majorce! Dla niektórych jest to miejsce wakacyjnego wypoczynku, dla innych – inspirujący punkt docelowy do rozpoczęcia nowego rozdziału życia.  Zapraszam do odkrycia razem ze mną, co kryje się za decyzją o zakupie nieruchomości na Majorce. W tym wpisie zebrałam dla Ciebie podstawowe informacje na temat kupna nieruchomości na Majorce. 

Ile kosztuje nieruchomość na Majorce?

Ceny nieruchomości na Majorce mogą znacznie różnić się w zależności od lokalizacji, typu nieruchomości, sytuacji na rynku oraz stanu ogólnego nieruchomości. Na ogół jednak cena za dom lub mieszkanie na Majorce może być dość wysoka i zdecydowanie wyższa niż w innych rejonach Hiszpanii. Majorka cieszy się ogromnym zainteresowaniem, szczególnie w popularnych turystycznych miejscowościach i przybrzeżnych regionach. 

Na przykład, w 2022 roku, średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości na Majorce wynosiła około 3000-4 000 euro. Jednak ceny mogą być jeszcze wyższa, szczególnie w ekskluzywnych enklawach takich jak Port d’Andratx czy bajkowe, górskie miasteczko Deià. W tych miejscach ceny mogą sięgać nawet 10.000 euro za metr kwadratowy lub więcej. 

Podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii należy także wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości, takie jak podatki, opłaty notarialne, oraz ewentualne koszty pośredników nieruchomościowych. Prawdą jest też, że na Majorce można znaleźć bardziej przystępne cenowo nieruchomości, szczególnie w mniej turystycznych regionach i wewnątrz lądu. Warto dokładnie zbadać rynek i skonsultować się z lokalnymi ekspertami, aby znaleźć nieruchomość odpowiadającą Twoim potrzebom i budżetowi. Jeśli chcesz mogę Ci w tym pomóc, informacje na ten temat są dostępne niżej. 

IMG_9859

Gdzie szukać ogłoszeń i jak nawiązać kontakt z ekspertem nieruchomości na Majorce?

Jeśli szukasz nieruchomości na Majorce, istnieje wiele miejsc, gdzie można znaleźć ogłoszenia dotyczące sprzedaży domów i mieszkań. Jednym z najpopularniejszych i powszechnie stosowanych portali ogłoszeniowych jest Idealista. Portal umożliwia przeglądanie ofert sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Hiszpanii, w tym na Majorce. Możesz przeszukiwać oferty według różnych kryteriów, takich jak lokalizacja, cena, typ nieruchomości i co najważniejsze zapoznać się wstępnie z ofertą. 

Musisz pamiętać jednak, że nie wszyscy mają szczere intencje i wiele osób chce „zarobić” na obcokrajowcach szukających swojego „gniazdka w raju” jakim jest Majorka. Pod wpływem braku obeznania, emocji i marzeń są łatwym łupem takich oszustów.  Możesz źle trafić – w ostatnich latach miało miejsce mnóstwo oszustw i przekrętów. 

Jeśli chcesz trafić w sprawdzone ręce to napisz czego dokładnie szukasz oraz jaki masz budżet a ja przekieruję Cię do experta z branży nieruchomości. Zgłoś się do mnie, na [email protected] podając wstępne informacje: koniecznie orientaycjny budżet i ogólny profil nieruchomości, której szukasz. Jeśli będzie to możliwe pomogę Ci nawiązać kontakt ze specjalistą od nieruchomości. 

 

kup dom na majorce

Jak wygląda procedura kupna nieruchomości na Majorce?

Krok pierwszy to określenie kryteriów nieruchomości, na początek musisz określić swoje preferencje dotyczące nieruchomości na Majorce, takie jak lokalizacja, rodzaj nieruchomości (dom, apartament) wielkość w m2, udogodnienia, budżet, oraz wszelkie inne ważne czynniki, które mają wpływ na finalną decyzję.  Skorzystaj z różnych źródeł, takich jak portale internetowe (np. Idealista), agencje nieruchomości, ogłoszenia lokalne, aby sprawdzić ogólny rynek i dostępne oferty nieruchomości na Majorce. 

Po przeglądnięciu ofert wybierz parametry, które najbardziej odpowiadają Twoim kryteriom wyszukiwania i odnieś się do nich w dalszych krokach. Skontaktuj się z właścicielem nieruchomości lub agentem i umówić się na wizytę. Najlepiej jest zrobić to osobiście, ale można też online wirtualnie. W przypadku agentów, często to oni organizują wizyty i mają dostęp do większej liczby nieruchomości, niż widoczne publicznie. Podczas wizyty w nieruchomości zwróć uwagę na różne aspekty, takie jak stan techniczny nieruchomości, lokalizacja, otoczenie, dostępność do udogodnień (np. sklepów, restauracji, plaż), widoki, oraz wszelkie inne czynniki, które są dla Ciebie istotne. 

To czas też aby zadawać pytania właścicielowi lub agentowi dotyczące nieruchomości i procesu zakupu. W razie wątpliwości, warto skonsultować się z ekspertami, takimi jak prawnicy specjalizujący się w transakcjach nieruchomościowych czy architekt. Upewnij się, że wszystko w dokumentach i pozwoleniach jest w porządku przed dokonaniem oficjalnego zakupu. W niektórych przypadkach warto przeprowadzić badanie techniczne nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma żadnych ukrytych wad lub problemów technicznych. Może to być szczególnie istotne w przypadku starszych budynków lub nieruchomości wymagających remontu. Po dokładnym zbadaniu kilku potencjalnych nieruchomości, będziesz gotowy przejść do kolejnych etapów procesu.

 

kup dom na majorce

Zakup.

Jeśli zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, możesz rozpocząć negocjacje cenowe z właścicielem lub jego przedstawicielem, jeśli jest to agencja nieruchomości. Po zakończeniu negocjacji cenowych i upewnieniu się co do warunków transakcji, może zostać podpisana umowa przedwstępna (contrato de opcion). Umowa ta zazwyczaj wymaga wpłaty zadatku, który jest potwierdzeniem zobowiązania stron do finalizacji transakcji.

Potrzebne dokumenty - NIE

W przypadku obcokrajowców, którzy nie są rezydentami Hiszpanii, konieczne może być uzyskanie Numeru Identyfikacji Obcokrajowca (NIE), aby dokonać zakupu nieruchomości na Majorce lub w innej części Hiszpanii. Numer NIE to unikalny identyfikator przypisany obcokrajowcom, którzy prowadzą działalność lub zawierają transakcje na terytorium Hiszpanii. Numer NIE jest konieczny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Proces uzyskania NIE zwykle wymaga złożenia wniosku w lokalnym biurze policji lub w urzędzie imigracyjnym. Wniosek ten musi być złożony osobiście lub za pośrednictwem upoważnionej osoby lub pełnomocnika.

Wizyta u notariusza.

Ostateczny etap to finalizacja transakcji poprzez podpisanie aktu notarialnego („escritura”) w obecności notariusza. Kupujący musi być obecny osobiście lub wyznaczony pełnomocnik. W przypadku pełnomocnika występującego w naszym imieniu będzie niezbędne poświadczenie oraz tłumaczenie tłumacza przysięgłego. W dniu podpisania aktu, kupujący płaci pozostałą kwotę ceny nieruchomości oraz wszelkie inne opłaty związane z transakcją, takie jak podatki czy opłaty notarialne. Po podpisaniu aktu notarialnego, nieruchomość jest oficjalnie przekazywana na kupującego, a klucze są przekazywane.

Opłaty.

Po finalizacji transakcji, nieruchomość musi zostać zarejestrowana w miejscowym urzędzie rejestru nieruchomości, aby formalnie potwierdzić zmianę właściciela, czyli registro de la propiedad. Obcokrajowcy będą również zobowiązani do pokrycia wszelkich opłat związanych z transakcją, takich jak podatki od nieruchomości, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne itp. Warto wcześniej dowiedzieć się, jakie dokładnie opłaty będą obowiązywać w danym przypadku.

 

Słowniczek: 
  • Registro de la propiedad – Wpis do księgi wieczystej, żeby dowiedzieć się kto jest właścicielem i czy nieruchomość ma jakieś zadłużenia i czy charakterystyka i opis są identyczne z tym co widzieliśmy. 
  • IBI podatek od nieruchomości
  • Agent nieruchomości – zapytaj o nr Colegiado, CIF czyli informacje z Rejestru Handlowego lub jeśli jest osobą fizyczną nr DNI (dowodu osobistego). Sprawdź czy agencja działa legalnie i jest wpisana do rejestru na Balearach. 
  • La cédula de habitabilidad – to dokument, który zapewnia, że budynek może być zamieszkany i  spełnia podstawowe warunki.     

  • Escritura de propiedad – akt notarialny 

  • Certificado de eficiencia energética – charakterystyka energetyczna budynku. 

Nieruchomość do remontu, pozwolenia, budowa na Majorce...

Na Majorce, podobnie jak w innych regionach Hiszpanii, istnieją specyficzne przepisy dotyczące budowy i remontów nieruchomości, które muszą być przestrzegane. W przypadku nieprzestrzegania tych zasad, mogą wystąpić różne konsekwencje prawne i administracyjne. W Hiszpanii istnieje rygorystyczna kontrola urbanistyczna, która obejmuje m.in. przestrzeganie przepisów dotyczących wyglądu zewnętrznego budynków, ich wysokości, zagospodarowania terenu itp. Nieprzestrzeganie tych przepisów może prowadzić do nałożenia kar finansowych oraz nakazu usunięcia nielegalnych konstrukcji. 

W przypadku naruszenia przepisów budowlanych lub nielegalnego prowadzenia prac remontowych, właściciele nieruchomości mogą być ukarani mandatami lub nałożeniem kar finansowych przez odpowiednie władze, takie jak lokalne władze samorządowe czy inspekcja budowlana. Jeśli w wyniku kontroli zostanie stwierdzone, że prace remontowe lub budowlane są nielegalne lub naruszają przepisy urbanistyczne, władze mogą wydać nakaz rozbiórki lub przerwania prac. Koszty związane z rozbiórką ponoszą zazwyczaj właściciele nieruchomości. Co więcej, nieruchomości, które nie są zgodne z przepisami budowlanymi lub urbanistycznymi, mogą napotykać trudności w procesie sprzedaży, ponieważ potencjalni nabywcy mogą obawiać się problemów prawnych związanych z takimi nieruchomościami.

mieszkanie na majorce

Kupno starej nieruchomości do remontu na Majorce oraz uzyskanie pozwoleń na remont lub budowę może być procesem skomplikowanym, ale wykonalnym, pod warunkiem przestrzegania obowiązujących przepisów i procedur. W przypadku starych nieruchomości upewnij się, że przeprowadziłeś dokładne badanie techniczne nieruchomości, aby określić zakres prac remontowych i ewentualne problemy konstrukcyjne. Następnie będziesz musiał przygotować projekt remontu lub budowy, który będzie musiał być zatwierdzony przez właściwe organy administracji publicznej. W przypadku większych prac remontowych lub budowy, konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę  czyli „licencia de obras”. W zależności od konkretnej gminy wiąże się to z opłatą około 4% od ogólnego kosztu remontu, a czas oczekiwania na zgodę może wynosić od 6 miesięcy do nawet kilku lat. 

W celu przygotowania projektu remontu lub budowy, jak również w celu uzyskania odpowiednich pozwoleń, może być konieczne zatrudnienie architekta lub inżyniera budownictwa, który będzie odpowiedzialny za przygotowanie projektu zgodnego z obowiązującymi przepisami. Wniosek ten będzie obejmował szczegóły dotyczące projektu, planów budowlanych, kosztorysów, oraz wszelkich innych dokumentów wymaganych przez organy administracyjne. W niektórych przypadkach, zwłaszcza jeśli planowane prace mogą wpłynąć na środowisko, konieczne może być przeprowadzenie oceny środowiskowej, aby uzyskać zgodę na budowę lub remont. Ta kwestia dotyczy wielu obszarów wyspy. Po złożeniu wniosku, organ administracyjny przeprowadzi ocenę projektu i podejmie decyzję o wydaniu pozwolenia na budowę lub remont. 

Po otrzymaniu pozwolenia na budowę lub remont, możesz rozpocząć prace zgodnie z planem projektu. Warto pamiętać, że procedury i wymogi prawne mogą się różnić w zależności od konkretnego przypadku oraz lokalizacji nieruchomości na Majorce. Dlatego zawsze warto skonsultować się z lokalnymi władzami lub z architektem aby uniknąć późniejszych nieprzyjemnych niespodzianek w trakcie procesu zakupu i remontu nieruchomości

Wszystkie te kwestie podkreślają konieczność przestrzegania przepisów budowlanych i urbanistycznych na Majorce. Dlatego też zawsze warto skonsultować się z lokalnymi władzami lub ekspertami przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac remontowych lub budowlanych.

Z tego wpisu dowiesz się jakie są koszty wynajęcia mieszkania lub domu oraz gdzie szukać ogłoszeń. Dowiesz się też na co koniecznie musisz zwrócić uwagę wybierając mieszkanie na wyspie!

Gdzie i kiedy szukać pracy na Majorce? Czy łatwą ją znaleźć? Zapisz sobie pomocne strony i aplikacje. Sprawdź jakich dokumentów potrzebujesz. Inne ważne kwestie, o których musisz wiedzieć!