Wszystko co musisz wiedzieć jeśli szukasz mieszkania na Majorce!

Mieszkać na Majorce jak to pięknie brzmi! Wiele osób o tym marzy, widzę to chociażby po ilości wiadomości, które wpadają na moją skrzynkę każdego dnia. Pytacie o ceny, o to gdzie szukać mieszkania i jak wygląda cały proces wynajmu. Moje marzenie się spełniło, od 2014 roku mieszkam na hiszpańskiej Majorce dlatego postanowiłam podzielić się z Wami swoim doświadczeniem i informacjami. Jeśli rozważasz przeprowadzkę na Majorkę to koniecznie przeczytaj ten wpis a wszystkiego się dowiesz!

mieszkanie na majorce

Znam ten temat od podszewki ponieważ od wielu lat wynajmuję mieszkanie na Majorce. Obecnie to moje 3 lokum, tysiące ofert, setki telefonów, kilkadziesiąt odwiedzin. A dodatkowo od jakiegoś czasu intensywnie rozglądam się i interesuję tematem kupna nieruchomości na Majorce, ale o tym przeczytać można tutaj, „kupno mieszkania lub domu na Majorce”. To co mnie najbardziej denerwuje to standard majorkowych mieszkań. Oczywiście porównując do standardu w Polsce. Spora część szczególnie tych tańszych mieszkań to stare, zawilgocone, nadające się do remontu budynki. Za wyższy standard, dobrą lokalizację czy ładny widok trzeba sporo zapłacić. 

Statystyki i widełki cenowe...

Jeśli chodzi o ceny zarówno wynajmu jak i kupna to Baleary to drugi, najdroższy region w Hiszpanii. Przejdźmy do liczb i statystyk, aktualnie według najnowszych danych wygląda to następująco:

  • średnia cena na całej Majorce to 12,0 €/m2, 
  • najtaniej jest w Ince i Manacor gdzie średnia cena wynosi około 8€/m2 a najdrożej Palma i Calvia nawet do 15€/m2,
  • na wyspie znajdziemy zarówno kawalerkę 30m za około 550€-600€ miesięcznie jak i luksusowe wille za 35.000€ miesięcznie. 

Gdzie szukać?

  • Na początek polecam zajrzeć na grupy Facebookowe typu Polacy na Majorce, Alquiler lub Venta… + Mallorca lub konkretne  nazwa miejscowości. Używajcie kombinacji tych słów w wyszukiwarce:  Alquiler = wynajem, Venta = sprzedaż, pisos = mieszkania, casas = domy. 
  • MILANUNCIOS  strona z ogłoszeniami, odpowiednik polskiego olx. 
  • IDEALISTA portal poświęcony nieruchomościom, bardzo intuicyjna strona z codziennie nowymi ofertami. Głównie ogłaszają się tam agencje nieruchomości, rzadziej wynajem bezpośredni. Głównie oferty dotyczą wynajmu długoterminowego.
  • Poczta pantoflowa. Ja żadnego z moich trzech mieszkań nie znalazłam przez ogłoszenia. Opisywałam już to zjawisko przy temacie pracy. Dobra praca i tańsze mieszkania nie pojawiają się w ogłoszeniach bo tutaj działa poczta pantoflowa. Ja mam szczęście, że mój chłopak jest Majorkańczykiem i za każdym razem właściciel to „znajomy znajomego” i wtedy jest zupełnie inny temat no i lepsze ceny! Zdarzyło się nawet, że skoro Majorkańczyk wynajmuje „swojemu” to nie musieliśmy płacić kaucji! Ale tutaj trzeba mieć szczęście, kontakty, więc ta opcja odpada jeśli dopiero zaczynacie swoją przygodę z Majorką. 
  • Agencje nieruchomości, można kontaktować się bezpośrednio z agencjami a oni znajdą dla Was to czego potrzebujecie. 
mieszkać na MAjorce, dom na Majorce, ceny mieszkań na Majorce,
NIKON D30002292

Koszt wynajmu na start...

Jeśli mieszkanie wynajmujemy bezpośrednio od właściciela to będziemy na start płacić za:

  • miesięczny wynajem,
  • kaucję w wysokości opłaty za jeden miesiąc,
  • tzw. koszty utrzymania (sprzątanie klatki, ogrodnik, basen itd.) często w kosztach utrzymania wliczona jest już też opłata za wodę, jeśli nie to płacimy osobno,
  • zostaje jeszcze opłata za prąd i śmieci, którą pokrywamy na własną rękę. 

Jeśli mieszkanie będzie wynajmowane przez agencję nieruchomości to trzeba dodać jeszcze opłatę dla agencji. Zazwyczaj wynosi ona tyle co miesięczny wynajem. Czyli

  • miesięczny wynajem (1 lub 2, w zależności od tego jak życzy sobie właściciel),
  • kaucja w wysokości jednego miesiąca,
  • opłata dla agencji w wysokości miesięcznego najmu,

Tak, na Majorce to właśnie najemca ponosi opłatę za prowizję dla agencji a nie właściciel. Dlatego lepiej wynajmować mieszkanie bezpośrednio od właściciela. Ale to wcale nie jest takie proste.

Czy łatwo znaleźć mieszkanie do wynajęcia na Majorce?

Odpowiedź na to pytanie zależy od tego jaki masz budżet. Największe zapotrzebowanie na mieszkania jest w widełkach od 450 – 700 euro. Bo na tyle właśnie mogą sobie pozwolić lokalsi przy tutejszych zarobkach. I takich ofert właśnie jest najmniej. Jeśli Twój budżet to 1500 euro wzwyż to możesz przebierać w ogłoszeniach. Jest ich mnóstwo. Problemem oprócz ceny może być jeszcze to czy warunki będą nam odpowiadać. Nie zawsze cena odpowiada jakości i odwrotnie.

Weź też pod uwagę, że Majorka to mała wyspa a rocznie przybywa około 20,000 nowych mieszkańców. Turyści wynajmujący prywatne domy i mieszkania to też problem. Nie od dziś wiadomo, że każdy chce zarobić jak najwięcej. Właściciele mieszkań wolą wynajmować je turystom niż rezydentom ponieważ przez tydzień takiego wynajmu zarobią więcej niż wynajmując na dłuższy okres lokalsom. Mimo wprowadzonego prawa i zakazów nic się nie poprawiło. Prawo jest dziurawe, a proceder wynajmu turystom „na czarno” działa na tak ogromną skalę, że urzędnicy wolą patrzeć w drugą stronę i udawać, że problem nie istnieje.

Jeszcze inne kwestia to nowo powstające mieszkania i domy tzw. nowe budownictwo. Powstają w ostatnich latach na wyspie luksusowe rezydencje za miliony monet. Bo właśnie na tego typu nieruchomości jest największe zainteresowanie, głównie wśród zagranicznych inwestorów. Nowe mieszkania tańsze, dla średniej klasy nie powstają.

Całe to zjawisko nazywane jest „kryzysem mieszkaniowym klasy średniej„. Kiedy ludzie zarabiają po 1200 euro przez tylko 6 miesięcy w roku to jak mają płacić za wynajem 800 euro miesięcznie? Ten kryzys polega na tym, że jest coraz więcej przypadków dzikich lokatorów, eksmisji, rodzin mieszkających w przyczepach campingowych i cały czas rośnie też liczba bezdomnych. Ale mimo zbulwersowania Majorkańczyków tą sytuacją i obietnic polityków nic w tym kierunku nie zmienia się na lepsze od lat…

mieszkanie na majorce

UWAGA NA OSZUSTÓW! Jeśli szukacie na odległość to NIGDY nie wysyłajcie pieniędzy jeśli nie jesteście pewnie w 100%, że dane mieszkanie/agencja w ogóle istnieje. W ostatnich latach jest wielu oszustów, którzy wykorzystują sytuację i oferują mieszkania, które w ogóle nie istnieją. 

Majorkańskie budownictwo...

Różni się od tego co mamy w Polsce. Wilgoć, brak ogrzewania, nieocieplone budynki, nieszczelne okna i drzwi, brak widny to tylko kilka punktów, które na szybko przychodzą mi do głowy. Mieszkania na Majorce przystosowane są do wysokich temperatur. Wysokie upały trwają tylko przez dwa miesiące, więc tylko przez ten, krótki czas mieszkanie spełnia swoje zastosowanie i chłodzi. Najgorzej jest w miesiącach zimowych, kiedy dogrzewać trzeba się farelką bądź prowizorycznym piecykiem. Mimo wysokich rachunków za prąd w mieszkaniu dalej będzie zimno, bo jak to twierdzą mieszkańcy wyspy „taki mamy klimat”. Nikogo nie dziwi 13 czy 14 stopni wewnątrz, tak! często jest chłodniej w budynku niż na zewnątrz. Dobra wiadomość jest taka, że wszystko zależy od naszego budżetu. Jeśli jest on spory to znajdzie się i ocieplony budynek oraz ogrzewanie. 

wynajem na majorce

Wynajem bez znajomości hiszpańskiego...

W takim wypadku polecam skorzystać z usług i pomocy agencji. Przedstawiciele takich biur nieruchomości zawsze mówią po angielsku i niemiecku a często też w innych językach. Na Majorce powstały również biura polskojęzyczne – jeśli potrzebujesz taki namiar do osoby, która zajmuje się wynajmem i pomocą administracyjną w języku polskim napisz do mnie na kontakt@michalinananamajorce.pl. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie bezpośrednio od właściciela i nie znasz hiszpańskiego a nie masz możliwości dogadać się z nim w innym języku to warto skorzystać z pomocy osoby trzeciej, np tłumacza. Najlepiej uzgodnić wszystkie warunki na początku aby uniknąć późniejszych sporów i nieporozumień. 

Małe rzeczy a cieszą, czyli na co warto zwrócić uwagę...

  • Czy mieszkanie jest ogrzewane, jeśli tak to w jaki sposób? Pamiętaj, że prąd w Hiszpanii jest bardzo drogi! 
  • Boiler na ciepłą wodę jest elektryczny czy gazowy? Przeanalizuj za i przeciw. 
  • Jakie opłaty zawarte są w cenie a za co musisz płacić na własną rękę? Śmieci to około 120 euro rocznie, woda, prąd,  internet itd. 
  • Jeśli masz zwierzęta domowe dopytaj i sprawdź czy są akceptowane!
  • Upewnij się czy mieszkanie ma opcję miejsca parkingowego, a jeśli nie to sprawdź czy to strefa łatwego parkowania, bywa z tym różnie na Majorce! 
  • Sprawdź jakich dokumentów wymaga agencja / właściciel – umowa o prace, oszczędności, wykaz ostatnich zarobków itd. 
  • Jeśli mieszkanie jest na wyższym piętrze to upewnij się, że jest w budynku winda!
  • Dopytaj czy możesz umeblować mieszkanie po swojemu, właściciele często zabraniają drastycznych zmian!
  • Czytaj dokładnie warunki umowy, zawsze wszystko co ważne powinno być na piśmie!

Skorzystaj z moich podpowiedzi i zaplanuj najlepsze wakacje na Majorce. Nie przegap najważniejszych miejsc na wyspie! 

Odbierz 10% zniżki na wypożyczenie samochodu w OFFUGO.ES, najlepszej wypożyczalni na Majorce! 

Dowiedz się jak krok po kroku zaplanować przeprowadzkę na wyspę. Zobacz ile to kosztuje i dużo więcej… 

This error message is only visible to WordPress admins

Error: No connected account.

Please go to the Instagram Feed settings page to connect an account.